Comprei um apartamento, e agora? O que fazer antes (e no dia) de receber as chaves

Se você acabou de comprar um apartamento, provavelmente já viveu essa mistura de alívio e ansiedade: o contrato foi assinado, mas parece que ninguém te explicou o que vem depois. A boa notícia é que essa fase, entre a compra e a mudança, é uma das mais importantes do processo. E, com alguns cuidados simples, dá pra evitar boa parte das dores de cabeça que aparecem só meses depois de morar no imóvel.

Vou te contar o que realmente importa observar antes de comemorar de vez.

Antes de tudo: separe a papelada

Antes mesmo de pensar em vistoria, organize os documentos que você vai precisar guardar (e que muita gente perde ou esquece):

• Contrato de compra e venda;

• Memorial descritivo do imóvel (principalmente se for na planta ou novo);

• Manual do proprietário, se a construtora fornecer;

• Plantas aprovadas, se você tiver acesso a elas;

Esses papéis viram referência técnica depois, inclusive se você precisar comprovar algum problema estrutural ou de acabamento no futuro.

O dia da vistoria: não vá com pressa

A vistoria de entrega de chaves é o momento em que você ou um profissional de sua confiança, confere se o imóvel está exatamente como foi prometido. E aqui vai uma verdade que pouca gente fala: isso não é frescura, é proteção legal. Depois que você assina o termo de vistoria sem ressalvas, fica muito mais difícil cobrar qualquer ajuste.

Alguns pontos que costumam passar despercebidos:

• Portas e janelas: abrem e fecham sem esforço? Alinhamento correto?

• Instalações elétricas: teste todas as tomadas e interruptores, não só os "principais;

• Hidráulica: abra todas as torneiras, dê descarga, verifique vazamentos embaixo das pias;

• Piso e paredes: rachaduras, desníveis, manchas de umidade (observar se o piso está com barulho de oco);

• Metragem: bate com o que está no contrato?

Leve uma trena, um nível (ou o app do celular mesmo) e, se possível, tire fotos e vídeos de tudo, inclusive do que estiver certo. Isso vira seu registro caso algo apareça depois.

Por que vale ter um olhar técnico nesse momento

Muita gente só pensa em chamar um arquiteto depois, na hora da reforma. Mas um olhar técnico já na vistoria muda o jogo: problemas de execução, como um desnível de "só" 1 cm, mas que compromete o caimento de um piso, ou uma tubulação fora do projeto original, são exatamente o tipo de coisa que passa batido para quem não tem o olho treinado para isso.

Não é sobre desconfiar da construtora ou do vendedor. É sobre entrar no seu imóvel novo sabendo exatamente com o que você está lidando, para planejar os próximos passos com segurança.

E depois da vistoria?

Com o imóvel em mãos (e o termo assinado, ressalvas anotadas se houver), é hora de respirar, mas também de começar a pensar no projeto: o que muda, o que fica, o que faz sentido para a sua rotina. Esse é um assunto para um próximo post, porque merece atenção própria.

Por enquanto, fica o convite: antes de assinar qualquer termo de vistoria, questione. Pergunte. Registre. É o seu imóvel, e cada detalhe conta.